Helrenoverat lanthus med stor tomt till salu i Ariany, Mallorca.

Detta exceptionella hus till salu i det lugna inlandet av Mallorca erbjuder en sällsynt kombination av utrymme, avskildhet och ett rikt arkitektoniskt arv för 2 390 000 euro. Beläget på en stor tomt på 30 904 m² privat rustik mark, har fastigheten ett vackert restaurerat huvudhus på 605 m² som sträcker sig över två våningar, kompletterat av ytterligare 860 m² expansiva jordbruksstrukturer, inklusive ett spektakulärt tidigare mejeri med ett välvt långhus. Huvudbostaden är utformad för ett lugnt vardagsliv och erbjuder 6 sovrum, 6 badrum och en extra gästtoalett. Fastigheten sträcker sig sömlöst in i landskapet med stora stenterrasser, en frodig medelhavsträdgård och en helt legaliserad swimmingpool – en mycket eftertraktad tillgång med tanke på de strikta moderna byggreglerna på mallorkinsk rustik mark. Medan hemmet omfamnar en historisk estetik med sitt öppna kök och generösa bostadsytor, är det fullt utrustat för komfort året runt, med effektiva moderna värme- och kylsystem, balkonger med utsikt och gott om plats för säker parkering och kreativa ateljéer.

Belägen i öns lugna och autentiska hjärta, erbjuder denna anmärkningsvärda villa till salu en idyllisk flykt från kustnära folkmassor samtidigt som den är lättillgänglig. Fastigheten ligger cirka 35 till 40 minuter från den pulserande huvudstaden Palma och Palma de Mallorcas internationella flygplats (PMI), vilket möjliggör enkel resa och pendling. Den omgivande regionen är känd för sin lugna rytm, böljande jordbrukslandskap och traditionella charmiga byar rika på lokal kultur. Matmarknader, autentiska restauranger och natursköna cykel- och vandringsleder definierar närområdet, vilket gör det till en magnetisk destination för dem som söker Mallorcas sanna, orörda väsen tillsammans med bekvämligheten av närhet till stadens bekvämligheter.

När man kliver in avslöjar man ett mästerligt utfört ingrepp där århundraden av historia bevaras utan överrestaurering, vilket säkerställer att detta hus till salu står i oklanderligt skick, klart för inflyttning. Inredningen kombinerar konstfullt rå sten och originalvalv med slät kalkputs, synliga träbjälkar och eleganta polerade betonggolv. Hjärtat i huset har ett rymligt, exklusivt kök som är vackert integrerat i den öppna matplatsen, utrustat med premiumfinish som respekterar fastighetens rustika karaktär. Badrummen är omsorgsfullt uppdaterade för att erbjuda modern komfort utan att störa den historiska estetiken. Varje rum uppvisar en unik skala, från de storslagna, soldränkta vardagsrummen på bottenvåningen till den öppna övre våningen med lång, fri utsikt över landskapet, vilket ger hela fastigheten en atmosfär som är både djupt historisk och strukturellt tidlös.

När köpare köper denna premiumvilla till salu måste de redovisa de vanliga transaktionskostnaderna som är förknippade med fastighetsförvärv på Balearerna. För ett köpeskilling på 2 390 000 euro tillämpas fastighetsöverlåtelseskatten (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales eller ITP) progressivt. De första 400 000 euro beskattas med 8 % (32 000 euro); nästa sats upp till 600 000 euro beskattas med 9 % (18 000 euro); delen upp till 1 000 000 euro beskattas med 10 % (40 000 euro); och alla belopp som överstiger 1 000 000 euro på Mallorca beskattas med den högsta skattesatsen på 11,5 %, vilket gäller för de återstående 1 390 000 euro (159 850 euro), vilket innebär att den totala ITP uppgår till 249 850 euro. Med hänsyn till cirka 4 000 euro för notarieavgifter, 2 000 euro för en gestor (administrativ chef) och uppskattningsvis 3 500 euro för fastighetsregistreringsavgifter och grundläggande juridiska justeringar, uppgår de totala ytterligare inköpskostnaderna till 259 350 euro. Följaktligen uppgår den omfattande investeringen som krävs för att säkra denna magnifika egendom till en slutsumma på 2 649 350 euro.