Полностью реформированная Усадьба с просторным участком в ​​​​Ариани, Майорка.

Этот исключительный дом, выставленный на продажу в тихом уголке Майорки, предлагает редкое сочетание простора, уединения и богатого архитектурного наследия по цене 2 390 000 евро. Расположенный на обширном участке частной сельской земли площадью 30 904 м², дом включает в себя прекрасно отреставрированный главный дом площадью 605 м², расположенный на двух уровнях, а также дополнительные 860 м² просторных сельскохозяйственных построек, в том числе впечатляющую бывшую молочную ферму со сводчатым нефом. Главная резиденция спроектирована для неспешной повседневной жизни и предлагает 6 спален, 6 ванных комнат и дополнительный гостевой туалет. Усадьба органично вписывается в ландшафт благодаря величественным каменным террасам, пышному средиземноморскому саду и полностью легализованному бассейну — весьма ценному активу, учитывая строгие современные строительные нормы на сельской земле Майорки. Несмотря на то, что дом выдержан в историческом стиле с открытой кухней и просторными гостиными, он полностью оборудован для комфортного проживания круглый год, включая эффективные современные системы отопления и кондиционирования, балконы с видом на окрестности, а также достаточно места для охраняемой парковки и творческих студий.

Расположенная в тихом и аутентичном сердце острова, эта замечательная вилла, выставленная на продажу, предлагает идиллическое убежище от шумных прибрежных толп, оставаясь при этом легкодоступной. Недвижимость находится примерно в 35-40 минутах от оживленной столицы Пальмы и международного аэропорта Пальма-де-Майорка (PMI), что обеспечивает удобное транспортное сообщение. Окружающий регион славится своим неторопливым ритмом жизни, холмистыми сельскохозяйственными угодьями и традиционными очаровательными деревнями, богатыми местной культурой. Продовольственные рынки, аутентичные рестораны и живописные велосипедные и пешеходные маршруты определяют облик окрестностей, делая их привлекательным местом для тех, кто ищет истинную, нетронутую сущность Майорки, сочетая ее с удобством близости к городской инфраструктуре.

Зайдя внутрь, вы увидите мастерски выполненную реконструкцию, в которой многовековая история сохранена без излишней реставрации, что гарантирует безупречное состояние этого дома, выставленного на продажу, и его готовность к заселению. В дизайне интерьера искусно сочетаются необработанный камень и оригинальная сводчатая кладка с гладкой известковой штукатуркой, открытыми деревянными балками и гладкими полированными бетонными полами. Сердцем дома является просторная, высококлассная кухня, прекрасно интегрированная в открытую обеденную зону, отделанная материалами премиум-класса, которые уважают деревенский характер дома. Ванные комнаты тщательно обновлены, чтобы обеспечить современный комфорт, не нарушая историческую эстетику. Каждая комната отличается уникальным масштабом, от величественных, залитых солнцем гостиных на первом этаже до открытого верхнего уровня, откуда открываются длинные, ничем не загороженные виды на сельскую местность, что придает всему поместью атмосферу, одновременно глубоко историческую и структурно вневременную.

При покупке этой элитной виллы покупатели должны учитывать стандартные транзакционные издержки, связанные с приобретением недвижимости на Балеарских островах. При цене покупки в 2 390 000 евро налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales или ITP) применяется по прогрессивной шкале. Первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро); следующая ставка до 600 000 евро – по ставке 9% (18 000 евро); часть до 1 000 000 евро – по ставке 10% (40 000 евро); Любая сумма, превышающая 1 000 000 евро на Майорке, облагается налогом по максимальной ставке 11,5%, которая применяется к оставшимся 1 390 000 евро (159 850 евро), в результате чего общая сумма инвестиций составляет 249 850 евро. С учетом примерно 4000 евро на нотариальные услуги, 2000 евро на услуги гестора (административного менеджера) и приблизительно 3500 евро на регистрационные сборы в земельном реестре и основные юридические корректировки, общие дополнительные расходы на приобретение составляют 259 350 евро. Следовательно, общие инвестиции, необходимые для приобретения этого великолепного поместья, составляют в итоге 2 649 350 евро.