Современная вилла с потрясающим видом на море продается в Коста-д'эн-Бланес.

Этот исключительный дом, выставленный на продажу, воплощает в себе суть средиземноморской роскоши, предлагая непревзойденный уровень жизни на просторном участке площадью 860 квадратных метров. Застроенная площадь составляет 379 квадратных метров, дом расположен на трех этажах и включает в себя четыре просторные спальни и четыре элегантные ванные комнаты, что делает его идеальным местом для семейного отдыха или для тех, кто любит принимать гостей. Для обеспечения абсолютного комфорта круглый год дом оборудован индивидуальным отоплением и современным кондиционированием воздуха. Внешний вид дома также впечатляет: уютные террасы, впечатляющий солярий на крыше с панорамным видом на побережье, частный бассейн с морской водой и красиво оформленный, не требующий особого ухода сад. Два частных парковочных места и удобная кладовая дополняют это идеальное предложение, делая его поистине неотразимой возможностью для взыскательных покупателей, ищущих дом своей мечты.

Расположенная в престижном и востребованном районе Коста-д’эн-Бланес, эта великолепная вилла, выставленная на продажу, предлагает завидное сочетание абсолютной приватности и высочайшего комфорта. Находясь на одной из самых высоких точек в этом районе, граничащей с охраняемой зеленой зоной, она выходит окнами на гламурную пристань Пуэрто-Порталс. В то же время, она может похвастаться отличным транспортным сообщением: оживленный центр Пальмы находится всего в десяти минутах езды, а международный аэропорт также легко доступен. Регион чрезвычайно привлекателен благодаря близости к полям для гольфа мирового класса, эксклюзивным яхт-клубам, изысканным ресторанам и одним из самых красивых песчаных пляжей Майорки, что делает его идеальным местом, сочетающим в себе спокойствие и элитный, космополитический образ жизни.

Внутри дом представляет собой безупречное полотно современной архитектуры, прошедшее полную реконструкцию, выполненную по самым высоким строительным стандартам и с использованием самых современных технологий. Этот изысканный дом, выставленный на продажу, в настоящее время не меблирован, что дает новым владельцам захватывающую свободу в оформлении каждой комнаты в соответствии со своими вкусами и стилем. Центральным элементом главной жилой зоны является потрясающая современная кухня открытой планировки, органично интегрированная для максимального взаимодействия и панорамного освещения, с высококачественной отделкой и первоклассными техническими деталями. Кроме того, продуманная планировка включает в себя просторные, независимые гостевые апартаменты, расположенные на нижнем уровне, прямо у бассейна, что обеспечивает гостям прекрасную гибкость и уединение.

Приобретение этой элитной виллы требует учета специфических транзакционных издержек и прогрессивных налоговых ставок, применяемых к объектам недвижимости на вторичном рынке на Майорке. При цене покупки в 2 975 000 евро налог на передачу собственности рассчитывается прогрессивно: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро), следующий уровень до 600 000 евро — по ставке 9% (18 000 евро), часть до 1 000 000 евро — по ставке 10% (40 000 евро), сегмент до 2 000 000 евро — по ставке 12% (120 000 евро), а оставшиеся 975 000 евро облагаются максимальной балеарской налоговой ставкой в ​​13% (126 750 евро), в результате чего общая сумма налога на передачу собственности составляет 336 750 евро. Если добавить примерно 4000 евро на нотариальные услуги, 2000 евро на услуги гестории (управляющей компании) и около 1500 евро на другие административные расходы, такие как регистрация недвижимости, то общая сумма дополнительных расходов составит 344 250 евро, что в сумме оценочных инвестиций составит 3 319 250 евро.