Schöne Villa zum Verkauf in Costa de la Calma

Diese charmante Villa im mediterranen Stil bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Komfort und Ruhe in einer begehrten Lage suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 869 m² bietet dieses freistehende Haus 150 m² Wohnfläche mit drei geräumigen Schlafzimmern und drei voll ausgestatteten Badezimmern. Das Anwesen ist auf einen modernen Lebensstil ausgerichtet und verfügt über hochwertige Außenanlagen, darunter ein privater, 32 m² großer, beheizter Swimmingpool, ein zusätzlicher Whirlpool mit Hydromassage und sonnige, nach Südosten ausgerichtete Terrassen, die zum Genießen der Inselsonne einladen. Die Immobilie ist zudem äußerst praktisch ausgestattet mit individueller elektrischer Fußbodenheizung, PVC-Doppelglasfenstern, zwei im Preis inbegriffenen Garagenplätzen und einem zusätzlichen Außenstellplatz in einem wunderschön angelegten Garten.

In der ruhigen und exklusiven Wohngegend Costa de la Calma, direkt neben Santa Ponsa, befindet sich dieses elegante Haus an der Südwestküste Mallorcas in beneidenswerter Lage. Ideal für Pendler und Reisende: Die pulsierende Hauptstadt Palma ist nur 20 Autominuten entfernt, der internationale Flughafen Mallorca etwa 30 Minuten. Die Umgebung besticht durch ihre malerischen, ruhigen Buchten, die üppigen Pinienwälder und die atemberaubende Bergkulisse. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu erstklassigen Golfplätzen, exklusiven Sandstränden und luxuriösen Yachthäfen wie Port Adriano. So bietet dieses friedliche Refugium absolute Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung.

Diese 1999 erbaute und in hervorragendem Zustand befindliche Villa steht zum Verkauf und ist sofort bezugsfertig. Sie besticht durch helle, einladende Innenräume mit einem stimmigen Designkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre, das harmonisch in eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten übergeht. Die hochwertige Innenausstattung zeugt von den hohen Baustandards des Hauses. Dazu gehören langlebige PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die für optimale Wärmedämmung sorgen. Die gelungene Verbindung von traditioneller mediterraner Ästhetik und moderner Funktionalität schafft ein perfektes, unkompliziertes Wohnambiente, in dem sich die neuen Eigentümer sofort wohlfühlen werden.

Der Erwerb dieses hochwertigen Hauses zum Angebotspreis von 1.480.000 € ist mit verschiedenen Transaktionskosten und Steuern verbunden, die sorgfältig berechnet werden müssen. Auf den Balearen ist die Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax, ITP) für Gebrauchtimmobilien progressiv und wird in Stufen berechnet: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % (32.000 €) besteuert, die nächsten 200.000 € (bis zu 600.000 €) mit 9 % (18.000 €), die nächsten 400.000 € (bis zu 1.000.000 €) mit 10 % (40.000 €) und die verbleibenden 480.000 € des Kaufpreises mit 12 % (57.600 €). Die Gesamtgrunderwerbsteuer beträgt somit 147.600 €. Rechnet man die geschätzten Notargebühren von 4.000 €, die Gestor-Leistungen von 2.000 € und die üblichen Grundbuchkosten von etwa 1.000 € hinzu, belaufen sich die gesamten Erwerbskosten auf 154.600 €, wodurch sich das endgültige erforderliche Budget auf 1.634.600 € beläuft.