Villa mit Meerblick in Calvia zu verkaufen

Diese wunderschöne Villa in Son Font bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und atemberaubendem Meerblick. Auf einem weitläufigen 6.800 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Anwesen über ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei geräumigen Schlafzimmern und drei Badezimmern. Das Haus ist mit Klimaanlage (warm/kalt), Ölzentralheizung und einem charmanten Kamin ausgestattet und bietet so ganzjährigen Komfort. Im Außenbereich erwarten Sie mehrere Terrassen, ein mediterraner Garten, ein Salzwasserpool mit Sonnenterrasse, ein Grillplatz, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Parkplätze. Diese Villa vereint Luxus und Funktionalität auf perfekte Weise.

In der exklusiven Wohngegend Son Font oberhalb des malerischen Dorfes Calvià gelegen, bietet diese Villa ein ruhiges, naturnahes Ambiente inmitten der Tramuntana-Berge. Trotz der idyllischen Lage ist Palma nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet somit beste Anbindung an vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar und sorgt für bequemes Reisen. Nahegelegene Orte wie Santa Ponsa und Puerto Andratx bieten eine hervorragende Infrastruktur, Yachthäfen, Strände und Golfplätze – ideale Voraussetzungen also, um dieses Haus sowohl dauerhaft zu wohnen als auch Ferien zu genießen.

Die zum Verkauf stehende Villa wurde modernisiert, wobei ihr traditioneller Finca-Charme erhalten blieb. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, halboffener und bestens ausgestatteter Küche, die Funktionalität und Stil vereint. Große Fenster und der Zugang zur Terrasse lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den Panoramablick. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattung und der hervorragende Pflegezustand machen dieses Haus sofort bezugsfertig – ohne dass weitere Investitionen nötig sind.

Beim Kauf dieser Villa zum Preis von 2.800.000 € sollten Käufer die Nebenkosten sorgfältig prüfen. Auf den Balearen ist die Grunderwerbsteuer (ITP) progressiv: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf 200.000 € (18.000 €), 10 % auf 400.000 € (40.000 €), 11 % auf 1.000.000 € (110.000 €) und 13 % auf die verbleibenden 800.000 € (104.000 €), was insgesamt 304.000 € an Steuern ergibt. Hinzu kommen weitere Kosten wie Notargebühren von ca. 4.000 €, Bearbeitungsgebühren für einen Gestor von ca. 2.000 € und Gebühren für das Grundbuchamt sowie sonstige Auslagen von ca. 3.000 €. Die gesamten zusätzlichen Kosten für dieses zum Verkauf stehende Haus belaufen sich insgesamt auf rund 313.000 €, wodurch sich die Gesamtinvestition auf etwa 3.113.000 € beläuft.