Modern villa med semesterlicens till salu i Santa Ponsa

Denna magnifika fastighet erbjuder en unik möjlighet att säkra en bit av paradiset på ett av Mallorcas mest eftertraktade platser. Huset som är till salu ligger på en generös tomt på 900 kvadratmeter, vilket ger den perfekta miljön för en vackert designad familjevilla. Den har en total användbar yta på 305 kvadratmeter, med 245 kvadratmeter funktionell boyta. Med totalt fem rymliga rum, inklusive fyra omsorgsfullt designade sovrum och fyra eleganta badrum, erbjuder fastigheten gott om plats för familjeliv och gäster. Avancerade klimatkontrolllösningar säkerställer optimal inomhuskomfort: ett centraliserat kanaliserat luftkonditioneringssystem och sofistikerad golvvärme som drivs av en effektiv värmepump. Utanför förvandlas fastigheten till en privat oas, komplett med en kristallklar saltvattenpool, välskötta trädgårdar, stora öppna terrasser – perfekta för måltider utomhus – och parkering för tre fordon.

Belägen i den mycket eftertraktade och prestigefyllda sydvästra delen av ön, ligger denna villa till salu i slutet av en lugn, avskild återvändsgränd i det exklusiva området Nova Santa Ponsa. Den erbjuder hisnande, fri utsikt över den omgivande frodiga grönskan och de majestätiska bergen. Trots sin fullständiga avskildhet har fastigheten exceptionellt goda förbindelser till lokala attraktioner, inklusive exklusiva butiker, utsökta gourmetrestauranger i två närliggande marinor, flera golfbanor i världsklass och fina sandstränder. För internationella köpare är fastigheten särskilt attraktiv på grund av dess närhet till två välkända internationella skolor, båda bara en kort bilresa bort. Det är också extremt bekvämt att ta sig runt på ön: den pulserande huvudstaden Palma ligger cirka 20 till 25 minuter bort, och Palma de Mallorca flygplats (PMI) ligger mindre än 30 minuters bilresa bort.

Interiören i denna imponerande villa genomgick en fullständig och mästerlig renovering år 2021, vilket resulterade i ett modernt medelhavsmästerverk med högt i tak och en elegant öppen planlösning. Hemmets hjärta förbinder sömlöst matsalen och ett exklusivt, fullt integrerat kök med ett magnifikt vardagsrum, i mitten av vilket en mysig gaskamin skapar den perfekta atmosfären under de kallare månaderna. Bottenvåningen består av två sovrum med lyxiga badrum, en praktisk gästtoalett och ett funktionellt tvättstuga. Hela första våningen är tillägnad en magnifik master-svit med separat omklädningsrum och eget badrum. Det fjärde sovrummet ligger i en separat, fullt möblerad gästlägenhet med eget badrum och ett litet kontorsområde, vilket ger fastigheten enorm mångsidighet. All byggnadsteknik styrs av ett modernt hemautomationssystem och ett avancerat larmsystem.

Att förvärva detta exceptionella hus till salu för utgångspriset 3 450 000 euro medför en rad förvärvsavgifter och skatter som måste budgeteras noggrant, med början i den progressiva fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) som tillämpas på Balearerna. Beräkningen för ITP följer strikta progressiva skatteklasser: de första 400 000 euro beskattas med 8 %, vilket uppgår till 32 000 euro; nästa 200 000 euro (från 400 001 euro till 600 000 euro) beskattas med 9 %, vilket läggs till 18 000 euro; följande 400 000 euro (från 600 001 euro till 1 000 000 euro) beskattas med 10 %, vilket läggs till 40 000 euro; Nästa 1 000 000 euro (från 1 000 001 euro till 2 000 000 euro) beskattas med 12 %, vilket bidrar med 120 000 euro; och de återstående 1 450 000 eurona av köpeskillingen (beloppet som överstiger 2 000 000 euro) omfattas av den högsta skattesatsen på 13 %, vilket uppgår till totalt 188 500 euro. Sammantaget uppgår den totala ITP-skatten ensam till exakt 398 500 euro. Utöver överlåtelseskatten måste en potentiell köpare redovisa administrativa transaktionsavgifter, vilka inkluderar cirka 4 000 euro för notarietjänster, cirka 2 000 euro för gestor (den administrativa myndighet som hanterar det officiella pappersarbetet) och cirka 3 500 euro för den officiella registreringen av handlingen i fastighetsregistret. När man kombinerar de 398 500 euro i progressiv skatt med de 9 500 euro i notarie-, gestor- och registerkostnaderna, uppgår den absoluta summan av ytterligare transaktionskostnader till exakt 408 000 euro.