Bra investering: Rymligt hus och tomt till salu i Sineu

Casa SineuMallorca är ett verkligt exceptionellt hus till salu beläget i Sineu historiska centrum, och erbjuder en sällsynt kombination av arkitektoniskt arv, imponerande dimensioner och utvecklingspotential. Fastigheten omfattar ett huvudhus med cirka 933 m² byggd yta tillsammans med ett oberoende garage på 211 m² och en uteplats mittemot bostaden. Fastigheten har många rymliga rum fördelade över flera våningar, vilket gör den lämplig för omvandling till flera sovrum och badrum beroende på framtida projekt. Ursprungliga stenväggar, högt i tak, traditionella mallorcanska arkitektoniska detaljer, terrasser, balkonger och generösa utomhusområden skapar en unik atmosfär. Den extra trädgården och garageområdet ger plats för privat parkering, anlagda terrasser eller till och med installation av en swimmingpool. Även om den nuvarande konfigurationen kräver renovering, gör skalan och karaktären hos denna villa till salu den till en av de mest anmärkningsvärda investeringsmöjligheterna som för närvarande finns tillgängliga på Mallorcas inland.

Läget för detta hus till salu är en av dess största attraktioner. Beläget i hjärtat av Sineu, en av de mest autentiska och attraktiva byarna på centrala Mallorca, har fastigheten direkt närhet till den berömda församlingskyrkan och panoramautsikt över stadens historiska takåsar. Sineu ligger cirka 35 minuter från Palma stad och cirka 30–35 minuter från Palma de Mallorcas internationella flygplats, vilket gör det lättillgängligt samtidigt som det bevarar lugnet och autenticiteten i det traditionella mallorcanska livet. Byn är internationellt känd för sin historiska veckomarknad, charmiga kaféer, lokala restauranger och avslappnade medelhavslivsstil som lockar både spanska och internationella köpare. Denna villa till salu erbjuder möjligheten att njuta av en lugn bostadsmiljö samtidigt som den har goda förbindelser till stränder, golfbanor, vingårdar, cykelvägar och alla större tjänster över hela ön.

Invändigt erbjuder detta hus till salu en extraordinär restaureringsmöjlighet med betydande originaldetaljer bevarade i hela byggnaden. Fastigheten behöver för närvarande omfattande renoveringsarbeten, vilket ger den framtida ägaren full frihet att designa antingen en lyxig privatbostad, flera premiumlägenheter eller ett boutiquehotellprojekt. Många traditionella mallorkinska element är intakta, inklusive ursprungliga stenvalv, synliga träbjälkar, stora fönster, innergårdar och imponerande takhöjder. Kök och badrum skulle behöva moderniseras, medan el-, VVS-, värme- och luftkonditioneringssystem sannolikt skulle behöva bytas ut helt enligt moderna standarder. På grund av sin skyddade arkitektoniska karaktär och exceptionella strukturella dimensioner erbjuder denna villa till salu en enorm potential att kombinera historisk autenticitet med moderna lyxiga ytbehandlingar och avancerade tekniska installationer.

Vid köp av detta hus till salu på Mallorca bör köpare noggrant beräkna de totala förvärvskostnaderna utöver det annonserade priset på 848 400 €. För andrahandsfastigheter på Balearerna beräknas fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) progressivt. Ungefär: 8 % gäller för de första 400 000 € (32 000 €), 9 % från 400 001 € till 600 000 € (18 000 €), 10 % från 600 001 € till 1 000 000 € (24 840 €). Detta resulterar i en uppskattad överlåtelseskatt på cirka 74 840 €. Dessutom bör notarieavgifter uppskattas till cirka 4 000 €, fastighetsregistreringsavgifter cirka 2 000 €, juridisk representation cirka 3 500–5 000 € beroende på transaktionens komplexitet, och gestor-/administrativa handläggningskostnader cirka 2 000 €. Ytterligare diverse utgifter, bankavgifter, intyg och dokumentation kan uppgå till ytterligare 1 500–2 500 euro. Därför kan de totala uppskattade förvärvskostnaderna för denna villa till salu realistiskt sett uppgå till cirka 88 000–91 000 euro över inköpspriset, vilket bringar den totala investeringen nära 936 000–940 000 euro innan några renoveringsarbeten påbörjas.