Elegant lantgård med gästhus till salu nära Binissalem

Denna lyxiga finca till salu i Binissalem, Mallorca erbjuder en sällsynt kombination av traditionell mallorkansk charm och modern komfort. Belägen på en solig tomt om 8.300 m² har den fullt renoverade fastigheten en total boyta på 336 m², fördelad på ett huvudhus och två oberoende gästhus, med en total byggyta på 472 m² inklusive terrasser och ett fullt utrustat utomhuskök. Med åtta sovrum, sex badrum och en 12 x 6 meter stor saltvattenpool med modernt filtersystem erbjuder fincan en exceptionell livsstil. De vackert anlagda trädgårdarna med fruktträd och automatisk bevattning kompletterar de fantastiska panoramautsikterna över Tramuntana-bergen, vilket skapar en lugn och privat tillflyktsort i hjärtat av Mallorca.

Belägen i en lugn landsbygdsmiljö erbjuder denna lyxiga finca till salu i Binissalem, Mallorca fullständig avskildhet samtidigt som den ligger bara några minuter från den historiska byn Binissalem, hjärtat av Mallorcas välkända vinregion. Inca ligger bara fyra minuter bort med tillgång till stormarknader, apotek, kliniker och butiker, Palma nås på 25 minuter och Palma flygplats (PMI) på endast 20 minuter via direkt motorväg. Närliggande tåg- och busstationer ger enkel förbindelse till Palma och andra platser, och internationella skolor som My School Mallorca och The Academy ligger inom räckhåll. Golf Park Mallorca Puntiró ligger endast 15 minuter bort och restauranger samt shopping i Binissalem nås på mindre än 10 minuters promenad.

Denna lyxiga finca till salu i Binissalem, Mallorca har noggrant utformats med fokus på komfort, hållbarhet och stil. Den har ett solcellssystem med batterilagring, en privat 100 meter djup brunn med filtrerat dricksvatten, luftkonditionering och eldstäder för komfort året runt, dubbelglasade säkerhetsfönster och ett helt integrerat larmsystem. Fincan genomgick en högkvalitativ renovering 2024, inklusive ny el, golv, isolering och ytskikt. Utomhus kan ägarna njuta av ett fullt utrustat kök med grill och pizzaugn, privata terrasser och trädgårdar, allt med spektakulär utsikt över bergen. Fastigheten är inflyttningsklar och erbjuder en unik kombination av lyxigt boende och hållbar design i ett av Mallorcas mest eftertraktade områden.

Vid ett fastighetsköp på Mallorca med ett försäljningspris på €3.400.000 kan de totala köpkostnaderna, inklusive alla skatter och avgifter, uppskattas med de progressiva ITP (överföringsskatt)-satser som gäller på Balearerna. De första €400.000 beskattas med 8 %, de nästa €200.000 (€400.001–€600.000) med 9 %, de följande €400.000 (€600.001–€1.000.000) med 10 %, de nästa €500.000 (€1.000.001–€1.500.000) med 11 %, de nästa €500.000 (€1.500.001–€2.000.000) med 12 %, och allt över €2.000.000 beskattas med 13 %. Beräknat för en fastighet på €3.400.000 blir det: €400.000 × 8 % = €32.000, €200.000 × 9 % = €18.000, €400.000 × 10 % = €40.000, €500.000 × 11 % = €55.000, €500.000 × 12 % = €60.000 och €1.400.000 × 13 % = €182.000, vilket ger en total ITP på €387.000. Notarieavgifter är vanligtvis cirka 0,6 % av köpeskillingen, vilket motsvarar €20.400, medan fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) är cirka 0,4 % eller €13.600. Administrativa kostnader för Gestoría uppskattas till €1.200, och uppdatering av fastighetsregistret (Catastro) kostar cirka €700. Totalt blir den totala köpkostnaden för fastigheten, inklusive köpeskilling, progressiv ITP, notarie, registrering, Gestoría och fastighetsskatt, cirka €3.822.900.