Инвестиционная возможность: Историческое здание, разделенное на два объекта недвижимости в Старом городе Пальмы, выставлено на продажу.

Этот архитектурный шедевр представляет собой прекрасную инвестиционную возможность для тех, кто ищет элитную историческую недвижимость в Испании. Этот дом, состоящий из двух отдельных помещений в полностью охраняемом здании, построенном в 1886 году, выделяется своей значительной общей площадью в 628 квадратных метров, которую можно приобрести целиком за 3 075 450 евро. В качестве альтернативы, покупатели имеют исключительную возможность приобрести два объекта по отдельности в зависимости от своих конкретных инвестиционных целей: величественная главная резиденция площадью 275 квадратных метров на втором этаже доступна за 2 014 950 евро, а мезонин площадью 353 квадратных метра с подвалом можно приобрести отдельно за 1 060 500 евро. Сохраняя историческую планировку с ее аристократическими чертами и величественными залами, гибкий архитектурный дизайн позволяет гибко распределять пространство, оставляя место для выбора окончательного количества спален и ванных комнат в соответствии с уникальным видением покупателя. Весь комплекс расположен вокруг великолепного центрального дворика в мальоркском стиле с традиционной арочной галереей, которая служит структурным и визуальным ядром здания. Современные удобства органично сочетаются с античностью: в поместье установлена ​​передовая централизованная система отопления, деревянные потолочные балки, частный лифт с прозрачными стеклянными панелями, просторные балконы с видом на улицу и возможность обустройства элегантной городской террасы на крыше.

Этот дом, выставленный на продажу, расположен в самом сердце престижного исторического центра Пальма-де-Майорки, в завидном месте на улице Калле Морей. Недвижимость находится в непосредственной близости от самых знаковых достопримечательностей города, включая захватывающий дух собор Санта-Мария, историческую биржу Ла-Лонха и модную улицу Пасео-дель-Борн. Жители окажутся в окружении лучших местных музеев, первоклассных бутиков и ресторанов, отмеченных звездами Мишлен, которые может предложить старый город. С точки зрения транспортной доступности, поместье идеально расположено всего в 15 минутах езды от аэропорта Пальма-де-Майорки (PMI), что позволяет без труда совершать международные поездки. Ближайший район очень привлекателен своими романтическими узкими мощеными улочками, высоким уровнем безопасности и невероятно высоким спросом как на элитное жилье, так и на проекты в сфере бутик-отелей.

Зайдя внутрь этого великолепного дома, выставленного на продажу, вы обнаружите пространство, наполненное бесценными оригинальными архитектурными элементами и высококачественными материалами, рассказывающими историческую историю. Интерьер поражает высокими потолками, величественными входными воротами, большими окнами, воссоздающими облик той эпохи, и тщательно отреставрированными деревянными балками. Конструктивно дом разделен на две основные зоны: верхний этаж, парадный этаж (piano nobile), оцениваемый в 2 014 950 евро, ранее использовался как две отдельные квартиры и предлагает огромные открытые пространства, залитые естественным светом через множество фасадов. В то же время, нижний мезонин и подвальный уровень, оцениваемый в 1 060 500 евро, имеет три отдельных входа прямо с патио, представляя собой чистый лист с невероятным потенциалом для переоборудования в несколько роскошных квартир. Хотя кухни и ванные комнаты в настоящее время ожидают индивидуального ремонта класса люкс, общая конструкция, необработанная каменная кладка и общие зоны находятся в отличном состоянии, предлагая редкую возможность реализовать индивидуальный проект по перепрофилированию элитного жилого дома.

Приобретение этого исторического дома, выставленного на продажу, влечет за собой стандартные испанские транзакционные издержки, а также прогрессивный налог на передачу собственности на Балеарских островах (ITP), ставки которого выше, чем в среднем по стране. Если приобрести все здание целиком за 3 075 450 евро, то поэтапное распределение средств по программе ITP составит в общей сложности 348 808,50 евро, рассчитанных по установленным ставкам: 8% на первые 400 000 евро (32 000 евро), 9% на следующие 200 000 евро (18 000 евро), 10% на следующие 400 000 евро (40 000 евро), 12% на часть от 1 000 000 до 3 000 000 евро (240 000 евро) и 13% на оставшиеся 75 450 евро сверх порога в три миллиона евро (9 808,50 евро). С учетом предполагаемых нотариальных сборов в размере 4000 евро, профессиональных услуг по управлению сделкой в ​​размере 2000 евро и предполагаемых расходов на регистрацию земли в размере 3000 евро, общие сопутствующие расходы на комбинированную покупку составят ровно 357 808,50 евро, что в итоге составит 3 433 258,50 евро. С другой стороны, если приобрести только квартиру на втором этаже за 2 014 950 евро, то прогрессивный ITP составит 211 794 евро (8% на первые 400 000 евро, 9% на следующие 200 000 евро, 10% на следующие 400 000 евро и 12% на оставшиеся 1 014 950 евро), что в сочетании с фиксированными сборами в размере 9 000 евро приведет к общим затратам на оформление сделки по этой квартире в размере 220 794 евро. Если приобрести только антресоль и подвал за 1 060 500 евро, то прогрессивный ITP составит 97 260 евро (8% на первые 400 000 евро, 9% на следующие 200 000 евро, 10% на следующие 400 000 евро и 12% на последние 60 500 евро), в результате чего общие затраты на закрытие сделки составят 106 260 евро с учетом нотариальных, гесторских и регистрационных сборов в размере 9 000 евро.