Элегантный загородный дом с гостевыми домами на продажу недалеко от Бинисалема

Esta finca de lujo en venta en Binissalem, Mallorca ofrece una rara combinación de encanto tradicional mallorquín y comodidad moderna. Situada en un soleado terreno de 8.300 m², la propiedad totalmente renovada cuenta con una superficie habitable total de 336 m², incluyendo la casa principal y dos casas de invitados independientes, con una superficie construida total de 472 m² que abarca terrazas y una cocina exterior completamente equipada. Con ocho dormitorios, seis baños y una piscina de agua salada de 12 x 6 metros con sistema de filtración moderno, esta finca ofrece una experiencia de vida excepcional. Los jardines paisajísticos con árboles frutales y sistema de riego automático complementan las impresionantes vistas panorámicas de las montañas de la Tramuntana, creando un retiro privado y sereno en el corazón de Mallorca.

Ubicada en un entorno rural y tranquilo, esta finca de lujo en venta en Binissalem, Mallorca ofrece total privacidad, a la vez que se encuentra a pocos minutos del histórico pueblo de Binissalem, corazón de la reconocida región vinícola de Mallorca. Inca está a solo cuatro minutos, con supermercados, farmacias, clínicas y tiendas, y Palma es accesible en 25 minutos, mientras que el aeropuerto de Palma (PMI) se encuentra a solo 20 minutos por autopista directa. Las estaciones de tren y autobús cercanas ofrecen conexiones fáciles a Palma y otros destinos, y escuelas internacionales como My School Mallorca y The Academy están al alcance. El Golf Park Mallorca Puntiró está a solo 15 minutos, y los restaurantes y tiendas de Binissalem se encuentran a menos de 10 minutos a pie.

Esta finca de lujo en venta en Binissalem, Mallorca ha sido cuidadosamente diseñada pensando en el confort, la sostenibilidad y el estilo. Cuenta con un sistema de energía solar con almacenamiento en batería, un pozo privado de 100 metros de profundidad con agua potable filtrada, aire acondicionado y chimeneas para confort durante todo el año, ventanas de doble acristalamiento de seguridad y un sistema de alarma totalmente integrado. La finca fue renovada con altos estándares en 2024, incluyendo nueva instalación eléctrica, suelos, aislamiento y acabados. En el exterior, los propietarios pueden disfrutar de una cocina completamente equipada con barbacoa y horno de pizza, terrazas privadas y jardines, todo complementado por las espectaculares vistas a las montañas. La propiedad está lista para entrar a vivir y ofrece una combinación única de vida de lujo y diseño sostenible en una de las zonas más codiciadas de Mallorca.

Para la compra de una propiedad en Mallorca con un precio de venta de €3.400.000, los costes totales de compra, incluyendo todos los impuestos y tasas, se pueden estimar utilizando las tasas progresivas del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) aplicadas en las Islas Baleares. Los primeros €400.000 se gravan al 8 %, los siguientes €200.000 (€400.001–€600.000) al 9 %, los siguientes €400.000 (€600.001–€1.000.000) al 10 %, los siguientes €500.000 (€1.000.001–€1.500.000) al 11 %, los siguientes €500.000 (€1.500.001–€2.000.000) al 12 % y cualquier cantidad superior a €2.000.000 se grava al 13 %. Calculando esto para una propiedad de €3.400.000: €400.000 × 8 % = €32.000, €200.000 × 9 % = €18.000, €400.000 × 10 % = €40.000, €500.000 × 11 % = €55.000, €500.000 × 12 % = €60.000 y €1.400.000 × 13 % = €182.000, resultando en un ITP total de €387.000. Los honorarios notariales suelen ser alrededor del 0,6 % del precio de compra, es decir, €20.400, mientras que el registro de la propiedad (Registro de la Propiedad) es aproximadamente el 0,4 % o €13.600. Los costes administrativos de la Gestoría se estiman en €1.200 y la actualización del catastro (Catastro) alrededor de €700. Sumando todos estos gastos, el precio total de compra de la propiedad, incluyendo precio de venta, ITP progresivo, notario, registro, Gestoría y tasas catastrales, asciende aproximadamente a €3.822.900.