Luxusvilla zum Verkauf in Santa Ponsa

Diese moderne, bezugsfertige Villa ist ein wahres Meisterwerk luxuriösen Wohnens und vereint großzügigen Raum mit erstklassiger Ausstattung. Auf einem 1.050 m² großen Grundstück gelegen, bietet die beeindruckende 535 m² große Residenz vier geräumige Schlafzimmer – darunter zwei elegante Suiten mit separaten Ankleidezimmern – und vier Badezimmer sowie ein zusätzliches Außenbad am Pool. Für ganzjährigen Komfort ist das Anwesen mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen und einem fortschrittlichen aerothermischen Klimatisierungssystem ausgestattet. Zu den Highlights im Außenbereich und Freizeitbereich zählen eine geräumige Garage, ein privater Garten, Terrassen, ein Salzwasserpool und ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna und Hamam. Diese Immobilie ist eine äußerst attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

In einer ruhigen Straße in einem der exklusivsten Viertel Mallorcas gelegen, bietet dieses prächtige Haus in Santa Ponsa einen unvergleichlichen Lebensstil. Die begehrte Gegend ist bekannt für ihre atemberaubende Küstenlandschaft, erstklassige Golfplätze und den prestigeträchtigen Yachthafen Port Adriano mit seinen Luxusyachten und erstklassigen Restaurants. Die Bewohner genießen hier ein ruhiges, privates Ambiente und sind gleichzeitig hervorragend an den Rest der Insel angebunden. Die pulsierende Hauptstadt Palma ist nur 20 Autominuten entfernt, und der internationale Flughafen ist in weniger als 30 Minuten erreichbar – die perfekte Kombination aus Küstenidylle und urbanem Komfort.

Betreten Sie dieses außergewöhnliche Haus und entdecken Sie ein Interieur, das sich durch makelloses, modernes Design und hochwertige technische Ausstattung auszeichnet. Das Anwesen wird komplett möbliert mit exklusiven Designermöbeln von Marken wie Minotti, Meridiani, Lema, Misura Emme, Andreu World, Flou, Inbani, Exteta und Tribu verkauft. Das Herzstück des Hauses bildet eine hochmoderne Arclínea-Küche mit Premium-Geräten von Miele, ein separater Hauswirtschaftsraum und eine Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus. Technisch ist die Villa vollkommen autark und sicher: Sie verfügt über eine 15-kW-Solaranlage mit Batteriespeicher, einen Highspeed-Internetanschluss von Starlink, eine Satellitenantenne, 24-Stunden-Videoüberwachung und ein vernetztes Trablisa-Alarmsystem.

Beim Kauf dieser Luxusvilla zum Preis von 5.950.000 € fallen balearische Grunderwerbsteuern (ITP) an, die progressiv berechnet werden. Die Steuersätze setzen sich wie folgt zusammen: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €); 9 % auf die nächsten 200.000 € (18.000 €); 10 % auf die nächsten 400.000 € (40.000 €); 12 % auf den Betrag zwischen 1.000.000 € und 2.000.000 € (120.000 €); und der maximale balearische Steuersatz von 13 % auf die verbleibenden 3.950.000 € (513.500 €). Die gesamte Grunderwerbsteuer beträgt somit 723.500 €. Zusätzlich fallen fixe Transaktionskosten an, darunter etwa 4.000 € für Notargebühren, rund 2.000 € für einen professionellen Verwalter und geschätzte 3.500 € für Grundbucheintrag und sonstige Verwaltungskosten. Insgesamt belaufen sich die zusätzlichen Kaufkosten auf etwa 733.000 €, was zu einer Gesamtinvestition von rund 6.683.000 € führt.